8/8/2019 「2019年 グローバル不動産投資戦略」の中間レポートを発表
報道各位 2019 年 8 月 8 日 ラサール不動産投資顧問株式会社 「2019 年グローバル不動産投資戦略」の中間レポートを発表 世界有数の不動産投資顧問会社であるラサール インベストメント マネージメント インク（本社：米国イリノ イ州シカゴ、最高経営責任者：ジェフ・ジェイコブソン、以下ラサール）は、主要 30 カ国における不動産投 資の展望「2019 年グローバル不動産投資戦略」の中間レポートを発表しました。「グローバル不動産投資 戦略」は主要 30 カ国における不動産投資を毎年展望し、例年 2～3 月に年初時点、７～8 月に年央時 点の展望を世界の投資家にお伝えしています。以下、その概要をお知らせいたします。 Ⅰ. グローバルでの投資展望と推奨投資 投資展望新たな金融危機や世界的景気後退はラサールのベースシナリオには入っていません。ただし、リスクとして、G8 諸国の不動産ポートフォリオへの投資および運用に際して、世界経済の低迷と不動産市 場におけるクロスボーダー取引の急激な減少を挙げています。 推奨投資ラサールでは引き続き、投資家に対し「低ベータ」戦略と「アルファ追求」戦略の双方を追求することを推奨します。「低ベータ」戦略では、資本市場のボラティリティが上昇し、世界的な成長が鈍化する局面で不動産が生む安定インカムによって投資ポートフォリオのリターンを安定化させます。「アルファ追求」戦略は、多くの国で着実に減少を続けるコア不動産のリターンが比較的低水準に留まる中で、より高いリターンが期待できる投資を特定の不動産セクターで求める戦略です。 Ⅱ. 地域別投資展望 【アジア太平洋地域】 アジア太平洋地域は 6 ヶ月前に予想されていたよりも経済成長が鈍化し、資本市場のボラティリティが上昇する見込みです。ただし、我々はベースシナリオにおいて、深刻な景気後退を予測していません。景気後退が起こったとしても、不動産セクターにおいては一般的に、世界金融危機で経験したよりも負債比率が低く、資本は依然として潤沢にあるため、主要市場の資本価値低下は、世界金融危機の時ほど深刻ではないと予想されます。我々のベースシナリオにおいて、ほとんどの不動産投資家は投資を続けますが、規律をもった、よりペースの遅い投資となるでしょう。貿易上の懸念が存在するにもかかわらず、アジア太平洋諸国の主要な労働市場は健全です。特に、中国、香港、日本の失業率は、現在、歴史的な低水準にあります。日本は相対的に成長が鈍化しているにも関わらず、他のアジア太平洋諸国よりも回復力が高いと見られます。これが、ラサールが日本を支持し続ける大きな理由の一つです。 【北米】 2019 年下半期は上半期と似た市場動向となることを予測しています。米国とカナダの不動産市場に大きな変化の予兆はなく、安定的な投資環境が継続するでしょう。一方で、現時点では、米中間の対立関係は変わらず、楽観的な見方は限定的です。減税による追い風が弱まり始めるにつれ、貿易と政策の不確実性に伴うマイナスの影響は、経済成長に大きなインパクトを与える可能性があります。2020 年に景気後退があったとしても、単に成長が抑えられ、低金利、低インフレ、緩やかな経済成長によりゴルディロックス（適温）な状況が続くと予想しています。 カナダにおいては、雇用の伸びが、下がりつつある GDP を相殺する要素、および不動産需要を牽 引する主たる要素として機能し、移民の増加と強力なテクノロジー分野の拡大に促され、カナダの失 業率を 5.7%と 45 年ぶりの低水準に押し下げています。 GDP 成長が減速しても我々の投資見通しに変わりはなく、雇用の増大は依然として堅調であり、ま た物件の新規供給は抑制的であると見ています。GDP […]
7/16/2019 兵庫県神戸市で物流施設開発用地の取得
報道各位 2019 年 7 月 16 日 ラサール不動産投資顧問株式会社 神戸市で物流施設開発用地を取得 ラサール インベストメント マネージメント インク（本社：米国イリノイ州シカゴ、最高経営責任者：ジェフ・ジェイコブソン、以下ラサール）は、同社が組成した特定目的会社を通じ、兵庫県神戸市西区において6月27日に物流施設の開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。 今回取得した土地は23,862 ㎡で、リーシング活動を行いながら、今後はテナント企業が求めるニーズを的確に捉えた上でさらに機能性・汎用性をも兼ね備え、複数テナントにも対応可能な物流センターを建設する予定です。物流センターの延床面積は、約33,000 ㎡～47,000 ㎡程度を想定しており、竣工は2021 年9 月頃の予定です。 計画地は、兵庫県神戸市西区の「神戸複合産業団地（神戸テクノ・ロジスティックパーク）」内に位置しております。同団地は、関西内陸地における昨今の旺盛な物流需要により、ここ数年で急速に発展しているエリアです。 神戸淡路鳴門自動車道・山陽自動車道「神戸西インターチェンジ」至近（約 1.0ｋｍ）に位置し、内陸にありながら神戸港・三宮から 30 分、大阪中心部へ 1 時間と、関西商圏へのアクセスが良好な立地です。また、京都方面へは山陽自動車道から 2018 年に開通した新名神高速道路（神戸ジャンクション～高槻ジャンクション間）ルートと、従来の中国自動車道・名神高速道路ルートの 2ルートから選べるようになり、高速道路網に恵まれ広く西日本をカバーできる広域物流にも適していることから、医療品関連、自動車関連、小売業、食品等の企業の工場や倉庫が集積しています。 上記のように周辺は工場・倉庫の多い産業団地内に立地していることから、24 時間 365 日のオペレーションが可能です。また、強固な地盤を有し、大地震・津波リスクを軽減することから BCP（事業継続計画）に優れており、物流業務に適した立地となります。 ラサールの日本法人である、ラサール 不動産投資顧問 執行役員の永井まりは「本物件は、関西圏及び西日本全域 へのアクセスの優位性と、関西内陸で 強固な地盤を有する BCP 対策の優位性を 活かし、物流効率 化に大きく貢献し得 る高機能な立地です。各企業による物 流効率化の過程で、交通利便性に優れ たエリアに 立地する近代的な物流施設 へのニーズが高まっており、増加する 物流需要を不動産の面から支えること は, マーケットの発展に寄与すると考 えています。ラサール不動産投資顧問 は、今後も各企業の戦略的物流拠点 と なる適地を見定め、テナント企業活動 […]
7/8/2019 沖縄県のホテル「ロワジールリビングスイーツ 瀬良垣」を取得
報道各位 2019 年 7 月 8 日 ラサール不動産投資顧問株式会社 沖縄県のホテル「ロワジール リビングスイーツ 瀬良垣」を取得 世界有数の不動産投資顧問会社であるラ サール インベストメント マネージメント インク （本社：米国イリノイ州シカゴ、最高経営責任 者：ジェフ・ジェイコブソン、以下ラサール） は、同社が組成した万座瀬良垣プロパティ ー合同会社を通じ、沖縄県国頭郡恩納村所 在のホテル、「ロワジール リビングスイーツ 瀬良垣」の信託受益権を 7 月 1 日に取得し たことをお知らせいたします。本ホテルは、 ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ株式会社 （本社：東京都港区、代表取締役社長：井上 理、以下ソラーレホテルズ）が運営を行います※1。 本物件は、沖縄県国頭郡恩納村に立地し、近隣は万座毛、ナビービーチ、万座ビーチといった豊か な自然と観光資源に恵まれています。全 105 室の客室は約 45～94 ㎡の広さとなっており、全室にキッチ ン・ランドリーを備えたコンドミニアムスタイルとなっています。また敷地内には地上 2 階建てのプール棟も 併設しています。顧客ターゲットは、20～30 代の家族連れや 35 歳以下のグループを中心に 、幅広い層 を想定しています。 ソラーレホテルズは「ロワジールホテル」、「ザ・スクエアホテル」、「ホテル・アンドルームス」等のブランド を有し、全国レベルでオペレーションを行っている実績に加えて、インバウンド旅行者に対して訴求力の ある商品を提供しています。本ホテルは、ソラーレホテルズが沖縄県内で運営する 3 軒目のホテルとなり ます。なお、本ホテルは […]
6/28/2019 ラサール不動産投資顧問（株）オフィス移転のお知らせ
2019年6月28日 ラサール不動産投資顧問株式会社 オフィス移転のお知らせ 平素格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度、弊社は業務の拡大に伴い 2019 年 8 月 26 日（月）より下記へ移転することとなりました。 これもひとえに皆様方のご支援のおかげと感謝申し上げております。 これを機に、社員一同倍旧の努力をしてまいりますので、今後ともご支援厚誼賜りますよう お願い申し上げます。 記 新 オフィス所在地 ： 〒100-6214東京都千代田区丸の内一丁目 11 番 1 号 パシフィックセンチュリープレイス丸の内 14 階 代 表 電話番号 ： 03-4213-0600 業 務 開 始 日 ： 2019 年 8 月 26 日（月） 以 上 記事をダウンロードする
6/3/2019 国内最大級のマルチテナント型物流施設「ロジポート川崎ベイ」竣工
報道各位 2019年6月3日 ラサール不動産投資顧問株式会社 三菱地所株式会社 株式会社 ＮＩＰＰＯ 国内最大級のマルチテナント型物流施設「ロジポート川崎ベイ」竣工 ～契約率 100％※1にて竣工～ ラサール不動産投資顧問株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長 キース藤井、以下 「ラサール不動産投資顧問」）、三菱地所株式会社（本社：東京都千代田区、執行役社長 吉田 淳一、 以下「三菱地所」）、株式会社 ＮＩＰＰＯ（本社：東京都中央区、代表取締役社長 吉川 芳和、以下「ＮＩ ＰＰＯ」）は、3 社が共同で開発を進め、本年 5 月 31 日に竣工したマルチテナント型物流施設「ロジポ ート川崎ベイ」の竣工式を、川崎市川崎区の同施設内において執り行いました。なお、本物件は 100%の契約率※1で竣工いたしました。 「ロジポート川崎ベイ」は、敷地面積 134,832 ㎡、 延床面積 296,780 ㎡の国内最大級※2の 5 階建てマ ルチテナント型物流施設です。川崎市川崎区に立地 する当施設は、最寄りの首都高速湾岸線の東扇島出 入口まで約 1.5km に位置し、東京や横浜へのアクセ スに優れています。また、川崎港の至近に位置してい ること、および、首都高速湾岸線を経由して各高速道 路へのアクセスも良好なことから広域への輸配送もカ バーできる物流適地に立地しています。2023 年度に は臨港道路東扇島水江町線が完成する予定であり、 より一層の交通利便性の向上が期待されています。 本物件には、900 台以上の通勤用駐車場・120 台以上のトラック待機場のほか、休憩室・売店・シャ ワー室・コインランドリースペースも完備し、 働く人にとっても快適な環境を提供します。そのほか、防 災面では、24 時間 365 日稼働の防災センターが館内のセキュリティを維持し、災害時に備えた […]
2/4/2019 東京都千代田区のタワー型高級賃貸レジデンス「KWレジデンス麹町」、「プレミエール一番町」を取得
報道各位 2019 年 2 月 4 日 ラサール不動産投資顧問株式会社 東京都千代田区のタワー型高級賃貸レジデンス 「KW レジデンス麹町」、「プレミエール一番町」を取得 世界有数の不動産投資顧問会社であるラサール インベストメント マネージメント インク（本社： 米国イリノイ州シカゴ、最高経営責任者：ジェフ・ジェイコブソン、以下ラサール）は、同社が組成した特別目的会社を通じて、東京都千代田区の高級賃貸レジデンス「KW レジデンス麹町」を 2018 年 12 月 14 日付で、同「プレミエール一番町」を 2019 年 1 月 31 日付で取得したことをお知らせ致します。 今回取得した「KW レジデンス麹町」、「プレミエール一番町」はいずれも、都心の好立地にあるタワー型高級賃貸レジデンスです。 「KW レジデンス麹町」は、東京メトロ半蔵門線「半 蔵門」駅及び東京メトロ有楽町線「麹町」駅から徒歩4 分の好立地にある、2005 年 4 月竣工の地下 1 階 地上 15 階建のレジデンス、「プレミエール一番町」は、東京メトロ半蔵門「半蔵門」駅から徒歩 2 分の好立地にある、2007 年 2 月竣工の地下 1 階地上 14 階建のレジデンスです 両物件が位置する番町・麹町エリアは、最高裁判 所等の主要国家機関やイギリス大使館をはじめ各国の大使館が点在することから、警察詰所も多く治安 面に優れています。また、上智大学、大妻女子大学、女子学院、雙葉学園、番町小学校といった歴史あ […]